股票配资app靠谱: 透视房企资金链:融资全面收紧 狠抓回款准备“过冬”

  现金为王

  对保利发展来说,尽管面临相对较小的融资压力,但年中报数据显示,2019年上半年,保利通过销售共回笼资金2168亿元,回笼率较去年同期上升8个百分点至86%,进一步增强了抗风险能力。

  此外,为缓解融资压力的新城控股也在加速回款。7月22日,新城控股首次对外明确将出售40个项目,并于7月24日,新城控股的10个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议,交易对价约为41.5亿元。

  国家统计局数据显示,7月,全国土地购置面积、土地成交价款单月同比分别较6月下降22.5%、15.8%。百城土地成交溢价率全线下降,其中一线、二线、三线分别环比下滑19.3%、5.2%、7.8%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,注重回款表明部分房企对资金要求比较高,在当前的资金压力、库存压力和政策压力三重压力下,房企必须转变销售策略,以资金回款率为导向,通过降价促销、以价换量的销售和定价策略,以应对下半年融资渠道收紧带来的资金压力。

  在宏观流动性相对宽松的大环境下,今年房地产调控发力点转向融资端。从23号文出台、房地产信托收紧,到境外发债受限,再到银行专项检查,房地产融资不断从严加码,银行信贷、信托、境内外融资渠道全面收紧。

  21世纪经济报道记者拆解资金来源发现,在国内贷款、自筹资金同比降幅明显情况下,仍然支撑房地产开发到位资金提升的重要因素是——销售回款大幅提升。

  富力地产一则内部文件指出,下半年原则上暂停拿地,如遇优质土地等特殊情况,项目单独呈报集团董事长审批;且下半年的重点工作围绕“促销售、抓回款”开展,在确保销量的基础上追求项目收益最大化。

您可能还会对下面的文章感兴趣: