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此外,在6月中旬举行的绿城周年股东大会上,当股东质押绿城的这笔收购时,张亚东也回复称,“希望能够通过与百年人寿的合作打通资金层面,为主业发展做服务。”

另一方面,在绿城宣布成为百年人寿实控人7个月后,奥园便宣布入股成为第一大股东,也令外界疑惑,绿城是否仍在百年人寿持有股份?如果持有,是否会考虑增资超越奥园?

而第二种可能是,若绿城没有退出,并完成了股权交易,那么不排除未来会继续增资,以达到成为控股股东的目的。

不过,从投资标的本身,以及市场与政策的风险出发,奥园此次入股百年人寿并非完全受到认可。

公告透露,奥园此次是从三家房企手上收购百年人寿的股份,包括大连城市建设集团有限公司(原持股10.2633%)、大连乾豪坤实置业有限公司(原持股2.5658%)和大连国泰房地产开发有限公司(原持股1.832%)。

由此,奥园方面也表示,由于人寿保险公司拥有稳定的收入,且保险牌照进入门槛高,具独特的投资价值。目标公司近年于中国人寿保险市场业务发展迅速,覆盖中国20个省市,保费年复合增长率领先行业,目前已进入成长收获期,预计将带来稳定、可观的投资回报。

奥园为何入股百年人寿

继7月15日成功筹得16亿港元的银团贷后,奥园将目光投向了保险行业。

无论从资金供给端、财务投资、还是自有资产持有与变现的角度考虑,房企入股保险公司都不失为一项“可靠”的投资。

而在绿城宣布入股仅仅7个月后,奥园就公告收购百年人寿并成为第一大股东,不禁令外界存疑,绿城是否还持有百年人寿的股份?

7月19日晚,奥园公告称,将收购百年人寿保险股份有限公司13.86%股份,总代价约人民币32.6亿元。

百年人寿在官网披露的2018年年报显示,公司去年累计保险业务收入385.65亿元,同比增长约30%,年内实现净利润6.97亿元,同比增长99%。

近两年,随着百年人寿在投资业务上的调整,公司的经营表现也开始有所好转。

为此,观点地产新媒体就上述问题向绿城中国求证,截至发稿前,绿城仍未给予回复。

因此,此次收购将有利于其与目标公司在业务板块、客户资源、客户体验等方面更好地发挥战略协同及互补优势。

此外,奥园认为其在粤港澳大湾区积累的深厚资源和优势也将助力目标公司的业务扩展。

另一方面,也有观点指出,奥园收购百年人寿的其中一个因素是希望将其持有的商业地产资产变现。

公开资料显示,百年人寿是一家典型的中型险资企业,公司于2006年成立,总部位于大连,是东北地区首家中资寿险法人机构。

与去年12月绿城收购27.18亿元百年人寿股份时一样,奥园此次入股也引起许多小股民的争议。

不过,如果此次奥园收购落地,就意味着绿城已失去对百年人寿的控制权。这当中,可能出现两种情况。

而根据百年人寿官网以及启信宝平台显示,万达仍是其第一大股东,并未见绿城的身影。

然而,如果奥园确定入股,就意味着绿城失去控制权,那么百年人寿对绿城的意义也不大,因此,有业内人士推测绿城已经退出百年人寿。

具体而言,由于保险公司一般都有商业地产的配置需求,且商业地产每年可带来5%左右回报,同时现金流稳定。

有观点认为,作为保险公司,百年人寿体量较小,总资产仅为952.9亿元;此外,公司今年一季度的综合偿付能力充足率也逼近红线,综合来看,标的不算优质,故而此次奥园购买的价格亦被认为过高。

此前奥园就有类似的变现案例。2014年,番禺奥园广场引入战略投资者华夏人寿保险,通过出售部分股权已经收回投资额,同时奥园依然有项目的控股权,可以掌握资产升值和租金回报的收益。

彼时,绿城被认为是从万达手中收购的上述股份。因为在绿城入股之前,万达从2014年其就持有百年人寿11.55%的股份。

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