配资行情中心:长租公寓接连“停摆”:地产生意金融化 资金池问题怎么破?

  乐伽公寓今年3月也曾发出公告,承认其合肥分公司存在部门员工侵占公司资金的事实。

  在南京市开展的专项行动中,检查的重点包括:强制或诱导使用“租金贷”、“租金挪用、”高出低进“经营的模式。无论是租金贷还是租金挪用,都涉及到”资金池的问题,这正是近两年来,爆雷的长租公寓核心问题所在。

  据了解,此次检查由南京市房产局、公安局等四部门联合开展,覆盖南京市1100家房地产经纪机构和住房租赁企业,重点检查利用银行贷款等融资渠道获取的资金抢占房源等九类违法行为。

  中国人民大学重阳金融研究院副院长 董希淼:比如说,对长租公寓收取的租客的租金,建立一个专门的存管制度,将租客的租金,跟长租公寓运营商的自有资金分开来,防止长租公寓运营商挪用租客的租金。

  据此,在房客已经交付房租的情况下,可以视为房东已经收到房租,应当保障承租人的租赁权。当然,对于每个个案来说,需要根据具体的合同条款及证据材料予以判断。

  南京启动住房租赁市场专项整治行动

  日前,南京市多部门日前已启动审计调查程序,对乐伽公寓的账目进行审计调查。

  除此之外,已经爆雷的杭州鼎家公寓和北京昊园恒业公寓则属于“租金贷”模式。

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